熊本の不動産に関する『売却のご相談』は、「不動産の価値を創造する熊本の不動産会社」土地・建物の専門家-不動産のピエスへお任せください。

成約御礼　: 弊社にてお世話させて頂きました物件の一例です。
㈱ピエスは「不動産の価値を創造する」をモットーに、平成11年から不動産業界において「賃貸」「管理」「売買」「資産運用」「建築」と様々な経験を積ませて頂きました弊社代表・岩元が「全案件/全力投球/手加減無し」の意気込みで「知識」「経験」「時間」「情報」「人脈（ネットワーク）」をフルに使って知恵を絞り、ベストな選択肢を探し、売主様と買主様を繋ぎます。

※こちらへ掲載の物件は売出中の物件広告ではありませんのでご注意ください。
※平成28年熊本地震以降、お世話させて頂きましたお取引の中から、代表例を掲載しております。

ご成約事例①　接道のない土地（建築できない土地）のご売却: 熊本県上益城郡益城町広崎
（アパート解体+隣地同士の土地同時売買+駐車場管理運営）

　接道のある隣地と、同時に売り出すことが出来ました。
「接道が無く建築が出来ない事が理由で売れない土地は、建築できる土地とセットで売り出せば？」との単純な発想から交渉が始まりました。お隣りさん同士の土地ですが、当然、ご親戚でも無い「全く別の所有者様」でした。
　お互いにメリットがある事をご説明し、同時に広告を掲載する事ができましたので、広い土地をお探しのお客様に2筆同時に購入して頂くことが出来ました。どちらか一方のご契約が流れてしまっても計画が成立しない為、ご契約当日は、弊社事務所にて売主様それぞれ1名、買主様1名にて、連続（同時進行）でのご契約手続きを行いました。

ご成約事例②　収益物件用地としてご提案～アパート建築～運営: 熊本市東区長嶺東4丁目
（売土地⇒竹林伐採+土地造成+アパート建築+募集管理運営）

　こちらは、他社様でお売出中の売土地を、弊社管理アパートをご所有の投資家様にご紹介させて頂きました。現況は1.5ｍの土手の上に竹藪という状況でしたが、アパートを建築するのに適した場所、土地の形、広さ、価格だった為、弊社にて大まかなプランを作成～建築会社選び～見積り～事業計画書作成～投資家さんへ持ち込み～銀行さんへ融資のご相談を持ち込み・・・決済。
　ペット対応型アパート、住宅ハウスメーカーで施工（システムバス、システムキッチン）、駐車場も8台（200％）完備という事で、完成前に4世帯満室となりました。工事は、建物建築前、特に土地造成及び竹の産廃・廃土、根伐施工、土留め工事に多大な費用と手間が掛かる為、土木会社さんとの打ち合せに時間を費やしました。

ご成約事例③　提携ハウスメーカーと協力して宅地分譲: 熊本県上益城郡益城町広崎
（売土地⇒開発宅地+造成+建築条件付き宅地販売）

　こちらの案件は、一般のお客様が一筆購入するには広すぎる面積と価格、売主様所有のまま分筆すれば宅地建物業の免許が必要になり、1区画しか売れず・・・の条件下。
　当初、弊社や宅地分譲専門の協力会社にて買い取り後、宅地分譲のお話しでご提案させて頂いておりましたが、ご先祖様から受け継がれた大切なご資産です。残念ながら、業者買い取りの金額は一般売買価格よりもお安くなってしまう為、売主様がご希望される価格に届きませんでした。
　そこで、開発計画の段階から、弊社提携ハウスメーカー様に協力して頂き、すべてを1ストップで実行。売れ残りのリスクを回避出来た為、通常買い取りに比べ、ご満足いただける額を地主様のお手元に残すことが出来ました。まさに、最新の知識と経験、ネットワークを駆使した案件でした。

ご成約事例④　弊社買い取り後、月極駐車場として運営中。: 熊本市中央区白山3丁目
（売家⇒解体+整地+駐車場運営）

　熊本地震の際、空家であった為、倒壊したブロックや建物の解体費用の負担が条件でした。中央区の白山3丁目と立地がよく、道路間口が10ｍありましたので、弊社にて購入。自費で建物解体後、4台分の月極駐車場として運営させて頂いております。固定資産税の負担を考慮しても、約2年半分の駐車場賃料収入で解体費用が捻出できるのではないかと試算しております。その後、建築物を建てる予定です。これはお客様でも可能な事です。「売る」「買う」にワンクッション「資産運用」するという選択肢を加えれば、「売却価格」「購入価格」のコントロールが出来るのではないでしょうか？

ご成約事例⑤　弊社買い取り後、住宅を建築～新築建売り販売: 熊本市東区長嶺東1丁目
（売土地⇒解体+造成+住宅建築）

　こちらの案件は当初、御領～長嶺周辺で住宅建設用地をお探しだったお客様に、土地情報としてご紹介させて頂きました。
　36坪の狭小地、前面道路より1ｍ程高台の売土地であった為、お客様にとって、ここにマイホームが完成する姿をイメージする事も難しいとの事で、お断りが入りました。
　ご紹介する過程、弊社にて建物プラン作成を行った結果、31坪・2階建て（4LDK）の住宅を建築した上で、駐車場も2台分確保できると判断し、そのまま、工務店・ハウスメーカー数社に見積もりを依頼、自社で購入して建物を新築する事を決断しました。
　また、ただの建売り物件を作っても社会貢献事業にはなりませんので、「注文住宅のようなこだわりの建売り物件」をコンセプトに予算内で仕様や設備を試行錯誤・・・工務店さんには随分、ご無理を聞いて頂きした。
　完成・引き渡し前に数名のお客様に購入をご検討して頂きましたが、「別の土地で同じような建物を建てませんか？」と、最初に売土地としてご紹介させて頂いたお客様に見学会に来て頂いたところ、この物件そのものを気に入って頂き、購入して頂く運びとなりました。「建物が建ったら、全く印象が変わりました。」と、言って頂きました。
まさに弊社が目指す「不動産の価値を創造する」事が出来た案件だと思います。

ご成約事例⑥　弊社買い取り～一部土地分譲＋一部駐車場運営: 熊本県玉名市
（売土地/古家付き⇒解体+造成+農地転用+分筆+駐車場運営）

　こちらは、空家と広い敷地の管理に永年お困りだったそうです。一般のお客様向けに一度、お売出ししましたが、郊外の土地かつ面積も約350坪という事もありお時間がかかりそうでした。売主様のご都合で早期のご売却をご希望だった事と、販売活動中に面積が狭ければご希望のお客様がいらっしゃる事が解っていた為、弊社で買い取り購入後、分筆して一部転売、一部を駐車場運営させて頂きました。